18/06/2019 | 18:48
coHousing Barcelona SCCL, una cooperativa nascuda amb la voluntat d’impulsar nous models de convivència i d’accés a l’habitatge, engega una campanya de venda de títols participatius per una nova iniciativa d’habitatge col·lectiu al Maresme. Arenys de Mar – Doedes és un projecte de cohabitatge que promou la construcció d’un edifici d’habitatges, places d’aparcament i un local col·laboratiu al carrer de les Doedes 13-17 d’Arenys de Mar. Per al seu finançament la cooperativa emet 800 títols participatius de 500 euros cadascun que es podran comprar fins al pròxim 31 de juliol.
Les aportacions permetran finançar el 40% del cost de la compra d’un solar privat per construir-hi 20 habitatges de règim lliure cooperatiu i col·laboratiu. L’altre 60% de finançament anirà a càrrec de les futures veïnes i veïns. coHousing Barcelona, que aposta per un accés a l’habitatge de forma comunitària, accessible, trencant amb la mentalitat de considerar l’habitatge com un bé d’inversió segura i fomentant nous models de convivència entre veïns i veïnes vinculades al territori que habiten, ha dissenyat una fórmula de règim de propietat cooperatiu integral en el qual les persones sòcies són propietàries dels seus habitatges i comparteixen el dret d’ús de les zones comunes i serveis que està en mans de la cooperativa. Aquesta es regeix sota l’estatut que els mateixos socis i sòcies han redactat estipulant, entre altres coses, un preu just de l’immoble que ajudi a posar fre a l’especulació.
Una vegada s’hagi acabat de pagar el préstec, cada soci participant serà propietari del seu habitatge. El local i els serveis seran comunitaris gestionats per la cooperativa i oberts al barri oferint activitats i serveis. En el cas que alguna persona sòcia vulgui marxar de la promoció, podrà fer-ho recuperant el 100% de la inversió que ha realitzat, més l’IPC anual que correspongui. Aquest habitatge que quedarà disponible es posarà a la disposició de les persones sòcies que estiguin en la llista d’espera per accedir a la promoció.
Aquesta cooperativa d’habitatge,que ja fa uns mesos quan va impulsar una campanya per al seu primer projecte d’habitatge col·lectiu, ‘Llacuna 39’, al barri del Poblenou de Barcelona, plantegen tots els projectes en diferents fases. En la primera, organitzen els grups de futurs veïns i veïnes que comparteixen un mateix estil de vida i busquen un mateix tipus d’habitatge en una zona determinada. En la segona fase es busca l’espai, el terreny o l’edifici a rehabilitar. La tercera fase és la de l’anàlisi i proposta concreta, tenint en compte en tot moment les qüestions funcionals, tècniques i financeres, però també criteris paisatgístics, demogràfics, socioculturals, ambientals, d’accessibilitat i de salut. En la fase 4 treballen conjuntament amb les persones sòcies de cada comunitat en el desenvolupament del projecte generant espais privats personalitzats i també col·lectius. La cinquena fase és la del finançament, on s’elabora el pla de viabilitat econòmica, s’aprova el pla econòmic per a les persones sòcies de la promoció, i on es realitzen ‘scorings’ per tal de garantir la viabilitat de les promocions d’habitatges. La sisena i última fase és la de la construcció, en la que, més que mai, la cooperativa ajusta els preus a les decisions preses per les sòcies i els socis de la promoció.
En tot moment la cooperativa informa dels costos derivats de la promoció en qüestió, garantint la transparència del model, que reforça amb auditories externes anuals i dels interventors propis de la cooperativa. A la vegada, la cooperativa té en compte l’antiguitat del soci com a criteri de selecció pels projectes en curs.
Salut, sostenibilitat, petjada ecològica i eficiència energètica
Com en la resta dels projectes de la cooperativa l’edifici projectat a Arenys de Mar comptarà amb sistemes constructius bioclimàtics i eficients, tenint en compte la millor orientació per garantir la il·luminació natural i una ventilació creuada. Proper a la Riera d’Arenys, a uns 250 metres del CAP i a només 1 km de l’estació de tren del municipi, l’actual solar compta amb una superfície de 935 m². Amb una alçada no superior als 4 pisos, la construcció vetllarà per fer escales més visibles o accessibles que els ascensors, buscant promoure l’activitat física, sense deixar de garantir-hi l’accessibilitat a qualsevol persona per raó de diversitat funcional. A la vegada es busca dissenyar espais no jerarquitzats, tenint en compte la perspectiva de gènere. Es garanteix la visibilitat i la seguretat de les zones d’accés i els recorreguts, sense oblidar els possibles espais verds que formin part de l’edifici, alhora que integra els coneixements en neurociències sobre com la percepció espacial afecta el cervell humà i la seva conducta.
S’aposta per l’eficiència energètica, amb plaques fotovoltaiques per aprofitar al màxim l’energia solar i l’optimització de les proteccions solars de cara a impedir la radiació solar a l’estiu i potenciar-la a l’hivern i alhora possibilitar la ventilació natural quan sigui necessari. Es busca la millora de la continuïtat dels aïllaments a la pell de l’edifici de manera que tot l’envolvent tèrmic es comporti com un únic element. S’aposta per ventiladors de sostre de cara a augmentar el confort a l’estiu a canvi d’una baixa inversió i consum d’energia, i pel compromís de reducció de la previsió del consum energètic de la promoció mitjançant un estudi energètic de l’edifici.
Els pilars fonamentals de coHousing Barcelona, transversals a tots els seus projectes, són que han aconseguit formar una comunitat democràtica i participativa, on les persones sòcies són part de les decisions que es prenen i s’executen, facilitant la seva capacitat d’associar-se i organitzar-se de tal manera que exerceixen una influència directa sobre les decisions. Són partícips també en les aportacions i beneficis que es generin. La cooperativa té en compte tots els aspectes necessaris perquè l’habitatge sigui sa i segur. Ubicació, elements propers que puguin ser causal de radiacions o sorolls no desitjats, materials adequats i poc contaminants, l’harmonització d’espais angles i formes, la cura de l’orientació, la llum, els colors…
Hi ha una aposta ferma per fer edificis sostenibles, en els que un ús eficient dels espais és bàsic per reduir costos i l’impacte energètic de la construcció. Per aconseguir-ho prioritzen una sèrie de factors fonamentals perquè el projecte sigui sostenible des dels seus inicis: materials, eficiència energètica, energia renovable i cicle d’aigua. Mitjançant l’autogestió aconsegueix la cooperativa reduir costos, evitant l’especulació, i impulsant noves maneres de finançament. L’aposta per una economia circular promou un canvi estructural en el model de consum, on intenten que cada deixalla tingui un nou ús. Com per exemple aprofitar les aigües grises i pluvials pel rec i les cisternes dels lavabos, o aprofitar el reciclatge d’orgànics per fer compost per a l’hort de la comunitat.
coHousing Barcelona SCCL, que és membre de la XES (Xarxa d’Economia Solidària de Catalunya), va néixer el 2016 amb l’objectiu de poder donar solució a les persones que no poden accedir a l’habitatge, recuperant sòl públic i privat per a la ciutadania i garantint el dret a l’habitatge mitjançant l’autogestió. La cooperativa procura als seus socis i sòcies no només habitatges sinó també locals, despatxos, aparcaments, serveis o edificacions complementàries a preu de cost, organitzar-ne l’ús pel que fa als elements comuns i regular-ne l’administració, la conservació i la millora. S’assoleix gràcies a l’obtenció dels recursos financers, la programació, la construcció, la conservació, la rehabilitació i l’administració d’aquests béns, per si mateixa o a partir d’un contracte amb tercers. La cooperativa pot adquirir, parcel·lar i urbanitzar terrenys i, en general, dur a terme totes les activitats necessàries per complir el seu objecte social.
