14/10/2025 | 06:00
Per contenir l’escalada dels preus del lloguer i garantir un accés més just a l’habitatge, la Generalitat de Catalunya està desplegant noves polítiques que reforcen els drets dels llogaters i amplien el parc públic. Tot i que el dret a un habitatge digne i assequible està reconegut per la Constitució i per l’Estatut, continua sent avui un dels grans reptes socials del país. L’augment sostingut dels preus, la manca d’oferta i la pressió especulativa han situat moltes famílies en situació de vulnerabilitat i han convertit l’habitatge en un factor clau de desigualtat.
Què és un mercat tensat i per què t’afecta
Un mercat tensat és aquell on el preu dels lloguers ha crescut molt més ràpidament que els ingressos de la població o on hi ha una greu escassetat d’habitatge assequible. En aquestes zones, trobar o mantenir un pis a un preu raonable esdevé especialment difícil. Per aquest motiu, la Generalitat ha declarat 271 municipis com a mercats tensats, que agrupen més del 90% de la població catalana.
En aquests municipis, la llei estableix que els nous contractes de lloguer s’han d’ajustar a un índex de referència, que fixa el preu màxim segons les característiques de l’habitatge. Aquesta mesura pretén frenar l’especulació, estabilitzar el mercat i garantir un accés més just a l’habitatge per a totes les persones llogateres. Pots consultar el detall dels municipis en aquest mapa interactiu.
L’índex de referència: saber quin és el preu just
L’índex de referència dels preus del lloguer és una eina creada per la Generalitat que permet saber quin és el preu just d’un habitatge segons la seva ubicació, la superfície, l’estat de conservació i altres característiques. Si el pis es troba en una zona de mercat tensat, el propietari està obligat per llei a ajustar el preu a aquest índex i a incloure’l en el contracte de lloguer.
L’índex de referència és una eina de la Generalitat que permet saber quin és el preu just d’un habitatge
Aquesta informació dona més transparència al mercat i protegeix els drets de les persones llogateres, que poden reclamar si detecten que el preu ofert supera el límit establert sense justificació. El Decret llei 1/2025 reforça aquest mecanisme i estableix mesures per prevenir pràctiques fraudulentes, i així garanteix que el lloguer es fixi de manera més justa i equilibrada.
Sancions per incomplir el topall del lloguer
Per reforçar l’aplicació d’aquestes mesures, la Generalitat ha aprovat un règim sancionador per garantir el compliment dels topalls de lloguer. Llogar per sobre del preu màxim fixat pot comportar sancions greus si l’excés és del 30% o menys, i molt greus si el supera. També es consideren infraccions molt greus els lloguers temporals amb ús permanent, repercutir despeses al llogater o no informar del preu de referència o la condició de gran tenidor. El Decret, a més, actualitza els requisits d’informació en anuncis i contractes, que s’han d’adaptar en un màxim de cinc dies des de l’entrada en vigor.
On pots informar-te i trobar suport
Per poder exercir plenament els teus drets com a llogater, és fonamental conèixer els recursos disponibles. La Generalitat de Catalunya ha reforçat els canals d’atenció i assessorament perquè qualsevol persona pugui informar-se, demanar ajuts o accedir a un habitatge protegit. Les Oficines Locals d’Habitatge i l’Agència de l’Habitatge de Catalunya ofereixen informació personalitzada sobre contractes, subvencions o procediments de reclamació.
El Pla 50.000 habitatges preveu construir nous pisos assequibles d’aquí al 2030
A través del portal habitatge.gencat.cat és possible consultar l’índex de referència, inscriure’s al registre d’habitatge protegit o sol·licitar el préstec d’emancipació. A més, el Pla 50.000 habitatges preveu construir nous pisos assequibles d’aquí al 2030 i augmentar fins al 15% el parc públic. Una aposta per ampliar l’oferta d’habitatge assequible i donar resposta a les necessitats socials.
Garantir un habitatge digne: una política de país
L’accés a l’habitatge no és només una qüestió econòmica, sinó un pilar essencial per a la cohesió social i la igualtat d’oportunitats. Per això, regular el mercat del lloguer, oferir més garanties als inquilins i incrementar el parc públic són objectius estratègics de país.
Les mesures impulsades per la Generalitat busquen que tothom tingui l’oportunitat de viure amb dignitat, estabilitat i seguretat. Garantir aquest dret fonamental és, en definitiva, una responsabilitat col·lectiva i un compromís amb el futur del país.
