Crític Cerca
Notícies

[MAPA] Les cinc empreses (anònimes) que més habitatges acumulen a Catalunya

Una única societat té 4.800 propietats, repartides en 377 municipis: un volum d'immobles més gran que el de l'Incasòl i el de l’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona

10/02/2022 | 06:00

A l’abril del 2021, CRÍTIC va fer una petició de dret d’accés a la informació pública per saber qui són els grans tenidors de Catalunya que tenen pisos en règim de lloguer. Demanàvem les dades a l’Institut Català del Sòl (Incasòl), que és on hi ha dipositades les fiances que paguen els llogaters en el moment de subscriure un contracte d’arrendament. Com vam explicar-vos la setmana passada, l’Incasòl, que és un organisme públic, va denegar una part de la informació requerida. Sí que va facilitar, però, una llista anonimitzada dels particulars i de les empreses privades que són grans propietàries, i la distribució dels seus habitatges entre els diferents municipis. No sabem el nom d’aquestes societats, però sí que sabem que n’hi ha una, identificada amb el codi 2562, que acumula 4.857 propietats en total, més que organismes com l’Institut Català del Sòl o l’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona (IMHAB).

Els periodistes de CRÍTIC vam recórrer contra la negativa de facilitar-nos una part de les dades sol·licitades davant la Comissió de Garantia del Dret d’Accés a la Informació Pública (GAIP), que ens va donar la raó. Però la Cambra de la Propietat, un ens privat que, en aquest cas, actua en representació de l’Institut Català del Sòl, va rebutjar atendre el requeriment de la GAIP. Per aquest motiu, ha portat la investigació de CRÍTIC al Tribunal Superior de Justícia de Catalunya (TSJC), amb l’objectiu d’evitar la difusió de la llista de grans propietaris. Aquest mitjà ha impulsat un Verkami per aconseguir recursos suficients per personar-se en la causa. En només 48 hores, vam obtenir els 15.000 euros necessaris per entrar en aquest procediment i ens hem marcat nous objectius per seguir investigant #DeQuiSónElsPisos.  

Cinc empreses privades concentren un 10% dels pisos dels grans tenidors

Els grans tenidors són aquells propietaris que disposen de més de 10 pisos o que tenen una superfície construïda de més de 1.500 metres quadrats. Amb les dades que l’Incasòl sí que va facilitar a CRÍTIC us vam explicar que, a Catalunya, hi ha 173.315 habitatges en règim de lloguer que estan en mans de grans tenidors. D’aquesta quantitat, les persones jurídiques privades, és a dir, les empreses, són les que acumulen el major volum: sumen 119.765 immobles, un 70% del total. La resta són propietat de l’Administració pública, que disposa de 18.185 pisos (un 10%), i de particulars, que en tenen 35.365 (un 20%).

Segons el registre obtingut, hi ha un total de 5.408 grans tenidors: 3.187 són empreses privades, 2.194 són persones particulars i 27 són organismes de l’Administració pública. Malgrat que l’Incasòl es va negar a facilitar els noms de les grans empreses, de la documentació a la qual va tenir accés aquest mitjà se’n poden extreure alguns detalls sobre les que concentren més habitatges. De fet, només cinc societats privades acumulen 16.353 pisos, que representen aproximadament un 10% de tots els de la llista.

L’empresa 2562: 4.857 pisos, repartits en 377 municipis

En el registre que CRÍTIC va obtenir consta que el codi 2562 correspon a una empresa privada que acumula 4.857 habitatges. Es tracta del segon major tenidor de Catalunya, només per darrere de l’Agència de l’Habitatge, que en concentra un total de 8.312. De fet, la 2562 acumula més propietats que l’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona, que en té 4.470, i que el mateix Institut Català del Sòl (3.570).

Segons l’arxiu d’Excel facilitat per l’Incasòl, aquesta empresa abraça bona part del territori, ja que disposa de pisos distribuïts per 377 municipis. A Terrassa és on concentra el major volum d’immobles: 265 en total, seguit per Barcelona (226) i Sabadell (207). Hi ha sis municipis més –Badalona (176), l’Hospitalet de Llobregat (160), Manresa (122), Tarragona (113), Reus (107) i Lleida (105)– que superen el centenar de pisos, i la demarcació de Barcelona és la que n’acumula la major quantitat. Tanmateix, l’empresa té una presència destacada a la part central del país i, sobretot, a tot el litoral català: els seus pisos es distribueixen pràcticament pel 100% dels municipis costaners, que en tenen entre un i diverses desenes.

L’empresa 2177: 3.788 pisos, repartits en 317 municipis

Per ordre, la segona societat privada amb més habitatges és la que l’Incasòl identifica com l’empresa 2177. En total, disposa de 3.788 pisos, repartits en 317 municipis. En termes comparatius, aquesta xifra és 6 vegades superior a la dels 605 immobles que sumen els tretze ajuntaments (incloent-hi els de Barcelona, l’Hospitalet de Llobregat, Santa Coloma de Gramenet o Girona) que apareixen en la documentació facilitada.

Només a Barcelona, la 2177 acumula 306 pisos. En el top 7 dels municipis on aquesta empresa concentra més de 100 habitatges, s’hi inclouen també Terrassa (217), Sabadell (202), l’Hospitalet de Llobregat (196), Badalona (163), Mataró (140) i Salt (137). Aquest darrer és l’únic que no s’ubica a la província de Barcelona.

Novament, la major part dels pisos d’aquesta gran societat es concentren al litoral. Fora de la zona costanera, també destaca la presència de propietats que l’empresa té en municipis com Girona (94), Lleida (68), Reus (63) o Manresa (54).

L’empresa 2588: 2.644 pisos, repartits en 222 municipis

L’empresa 2588 és la tercera del rànquing de societats privades amb un major nombre d’immobles: en té 2.644 en total, que es concentren majoritàriament a la demarcació barcelonina. El volum més gran de pisos, amb diferència, s’ubica a Terrassa (365), seguit de Badalona (192), Sabadell (188), l’Hospitalet de Llobregat (171) i Barcelona (149).

De fet, exceptuant-ne els habitatges ubicats a les tres capitals de província restants, on l’empresa també hi té una alta presència –Lleida (96), Tarragona (81) i Girona (40)–, bona part de les seves propietats es distribueixen entre els municipis de la primera i segona corona metropolitana: Santa Coloma de Gramenet en suma 89, per exemple, mentre que Mataró i Rubí n’acumulen 84 i 73, respectivament, i Cornellà de Llobregat, 42.

L’empresa 2595: 2.581 pisos, repartits en 179 municipis

L’Incasòl identifica amb el codi 2595 la quarta empresa privada que té més pisos repartits per Catalunya: concretament, disposa de 2.581 habitatges distribuïts en 179 municipis. A Barcelona s’ubiquen 249 d’aquests immobles, seguit de Badalona, l’Hospitalet de Llobregat, Sabadell, Terrassa i Santa Coloma de Gramenet. En totes aquestes poblacions, el nombre de pisos de la 2595 supera els 128.

L’empresa 4214: 2.483 pisos, repartits en 24 municipis

El cas de l’empresa 4214, que tanca el rànquing del top 5 de les societats que acumulen un major volum d’immobles, és el més singular. La 4214 té un total de 2.483 habitatges, concentrats, només, en 24 municipis. Tal com s’aprecia a la cartografia, aquests pisos s’ubiquen, principalment, en sis punts del territori: al litoral, al Barcelonès, al Vallès Occidental, al Segrià, a Osona i a les comarques gironines. En aquest sentit, hi ha nou municipis on els habitatges de l’empresa superen el centenar, que són l’Hospitalet de Llobregat (288), Sitges (222), Barcelona (220), Lleida (164), Sentmenat (146), Terrassa (146), Sant Just Desvern (137), Cornellà de Llobregat (120) i Vic (100).

Aquest article només és possible gràcies a la col·laboració de les persones subscriptores

En un moment d'emergència ecològica... cal un periodisme d'emergència! Et necessitem més que mai.

Subscriu-t'hi ara!

Amb la quota solidària, rebreu el Dossier CRÍTIC 'Emergència' i un pack de marxandatge de benvinguda

Torna a dalt
Aquest lloc web utilitza cookies pròpies i de tercers d'anàlisi per recopilar informació amb la finalitat de millorar els nostres serveis, així com per a l'anàlisi de la seva navegació. Pot acceptar totes les cookies prement el botó “Accepto” o configurar-les o rebutjar-ne l'ús fent clic a “Configuració de Cookies”. L'usuari té la possibilitat de configurar el seu navegador per tal que, si així ho desitja, impedexi que siguin instal·lades en el seu disc dur, encara que haurà de tenir en compte que aquesta acció podrà ocasionar dificultats de navegació de la pàgina web.
Accepto Configuració de cookies