Cerca
Opinió
Irene Escorihuela Blasco

Irene Escorihuela Blasco

Politòloga i jurista. Directora de l'Observatori DESCA

I després de regular els lloguers, què?

La financerització de les llars posa la catifa vermella a fons d’inversió que ja posseeixen una part important del parc d’habitatge

16/01/2025 | 06:00

Si bé la regulació de preus de lloguer va ser una notícia que val la pena celebrar —fa 7 anys, això semblava impossible—, no es pot perdre de vista que amb aquesta mesura no n’estem tenint prou per frenar uns preus de lloguer, que continuen creixent i perpetuant els desnonaments. Quines són les properes passes a fer?

El 16 de març passat va entrar en vigor, després de molts endarreriments per part del Govern espanyol, l’índex que limita els preus de lloguer (i que només s’aplica a Catalunya, tot i que Euskadi i Navarra ho estan estudiant). Ara bé, des de la seva aprovació, el seu funcionament es va veure limitat per dos assumptes: la manca d’un règim sancionador que en garantís el compliment i el perill potencial que molts arrendadors s’inclinessin pel frau de llei gràcies a la desregulació dels lloguers de temporada. En el primer cas, Salvador Illa ha anunciat sancions a Catalunya per al 2025; quant als lloguers de temporada, a les portes dels comicis catalans, el Govern va aprovar un decret d’urgència per incloure’ls en la regulació, que després no va ser convalidat pels vots en contra de Junts i l’abstenció del PSC, cosa que va aixecar una gran polseguera.

El funcionament de la normativa encara resulta confús i els arrendadors no hi posen gaire de la seva part per complir-la

A més, cal molta pedagogia respecte a la nova normativa: el seu funcionament encara resulta confús per a moltes llogateres i, és clar, els arrendadors tampoc no hi posen gaire de la seva part per complir-la. Certament, només alguns dels anuncis dels portals immobiliaris incorporen el preu del contracte anterior per poder aplicar la mesura. Pel que fa als honoraris, les immobiliàries, lluny de ser un mer intermediari com solen dir, intenten esquivar com poden l’obligatorietat que sigui la propietat qui els assumeixi. I, pel que fa a les renovacions de contractes, les reticències encara són patents.

La consolidació dels fons d’inversió com a operadors planteja la necessitat d’aprofundir en apostes antiespeculatives

D’altra banda, la financerització de les llars, accelerada des de fa una dècada, posa la catifa vermella a fons d’inversió internacionals que ja posseeixen una part important del parc d’habitatge. Segons algunes fonts, el 80% de la compra d’habitatge per al lloguer la fa capital estranger. Pedro Sánchez anunciava al mes d’abril passat la fi de les Golden Visa, que premien la inversió immobiliària amb la residència europea i que han estat criticades pel seu caràcter especulatiu i per possible blanqueig de capital. En la darrera legislatura, les Balears plantejaven seriosament limitar la compra d’habitatge a no residents. Un estudi jurídic fet per l’Observatori DESCA afirma que seria necessària una habilitació estatal per permetre que les comunitats autònomes poguessin implementar aquesta restricció. Precisament, aquesta setmana, Pedro Sánchez ha fet un cop d’efecte
anunciant un paquet de mesures en aquest sentit, encara sense concretar, però tot apunta que seran poc efectives.

La consolidació dels fons d’inversió com a operadors opacs i agressius en el mercat immobiliari de Barcelona planteja la necessitat d’aprofundir en aquest tipus d’apostes antiespeculatives que, posant límits al sector privat, garanteixin el dret a l’habitatge i bones pràctiques amb els i les llogateres.

* Una primera versió d’aquest article es va publicar a la revista ‘Habitar‘, editada per CRÍTIC i Pol·len Edicions i disponible a la nostra Botiga. Si sou subscriptors/ores de CRÍTIC, us l’enviem gratuïtament a casa. 

Una mica d'impossible o m'ofego

Agafa aire. Suma't a CRÍTIC ara que fem deu anys!

Subscriu-t'hi!

Amb la quota solidària, rebràs a casa la revista 'Habitar' i un llibre a escollir entre tres propostes

Torna a dalt
Aquest lloc web utilitza cookies pròpies i de tercers d'anàlisi per recopilar informació amb la finalitat de millorar els nostres serveis, així com per a l'anàlisi de la seva navegació. Pot acceptar totes les cookies prement el botó “Accepto” o configurar-les o rebutjar-ne l'ús fent clic a “Configuració de Cookies”. L'usuari té la possibilitat de configurar el seu navegador per tal que, si així ho desitja, impedexi que siguin instal·lades en el seu disc dur, encara que haurà de tenir en compte que aquesta acció podrà ocasionar dificultats de navegació de la pàgina web.
Accepto Configuració de cookies