26/06/2023 | 06:00
A Catalunya hi ha un total de 98.074 habitatges d’ús turístic (HUT) amb llicència i la majoria s’ubiquen a Barcelona. A la ciutat se’n concentren 9.490, el 10% del total, però el top 3 dels municipis amb major presència d’aquests allotjaments el completen Salou (6.751) i Roses (4.923). En els tres municipis se situen el 22% dels immobles registrats. Les dades són una foto fixa de l’abril del 2023, i han estat obtingudes per CRÍTIC per mitjà d’una petició de dret d’accés a la informació pública.
Els habitatges es troben en mans de 71.399 propietaris, que poden ser persones físiques (particulars) o jurídiques (empreses), la majoria de les quals (el 87%) gestionen un únic habitatge d’ús turístic. Tanmateix, els 9.125 tenidors restants en tenen dos o més. Segons la documentació facilitada, els majors cinc propietaris de pisos turístics n’acumulen 962 en total, i la societat o particular que encapçala aquest rànquing en té 390. De fet, hi ha 579 grans tenidors que concentren més de 10 immobles per a visitants temporals (fins a 162, el segon que més en té), i el volum de les seves propietats sumades ascendeix fins a les 12.475.
Els majors cinc propietaris de pisos turístics n’acumulen 962, i la societat o particular que encapçala el rànquing en té 390
CRÍTIC va presentar una sol·licitud per obtenir les dades davant del Departament d’Empresa de la Generalitat, que la va admetre només de forma parcial. L’objectiu d’aquest mitjà era aconseguir també el nom de les empreses que gestionen els pisos turístics, però la conselleria, en una resolució emesa al novembre del 2022, s’hi va negar, amb l’argument que facilitar els noms podria vulnerar la protecció de dades i posar en risc la seguretat pública: segons el Departament, la revelació de la informació implicaria que es donessin a conèixer “un gran nombre d’habitatges que molt probablement es troben buits, la qual cosa podria comportar l’escarni, l’ocupació dels immobles o agressions físiques a les persones propietàries”.
CRÍTIC va recórrer a la Comissió de Garantia del Dret d’Accés a la Informació Pública (GAIP) i al llarg del primer semestre del 2023 s’ha produït un procés de mediació pel qual Empresa i Treball ha accedit a facilitar les dades anonimitzades i distribuïdes per municipi. Tot i això, segueix negant-se a facilitar els noms de les societats que gestionen els immobles. Així doncs, ara serà la GAIP la qui haurà de dirimir si aquest mitjà té dret a accedir a la informació sol·licitada de manera completa o no.
08015, el codi postal de màxima massificació de pisos turístics a Barcelona
Barcelona lidera el rànquing com a municipi amb un volum més gran d’allotjaments d’ús turístic amb llicència: 9.490 en total. Tanmateix, la distribució no és uniforme en tots els barris de la ciutat. La documentació facilitada a CRÍTIC, que oferia la ubicació dels immobles per codi postal, indica que el 08015 és el que concentra una quantitat més alta de pisos turístics: 781. Aquest codi correspon a una part del barri de l’Eixample, la Nova Esquerra de l’Eixample i un tros de Sant Antoni.
A no gaire distància, el segon codi postal on se situen més pisos turístics és el 08013, que n’aglutina 717 i que engloba el Fort Pienc, alguns carrers de l’Eixample, de la Dreta de l’Eixample i de la Sagrada Família. El top 5 dels codis postals on s’ubiquen més allotjaments d’ús turístic inclou també el 08025 (format pels mateixos barris a excepció del Fort Pienc i sumant-hi el Baix Guinardó); el 08004, que engloba el Poble-sec, el Raval, el parc de Montjuïc, Sant Antoni i Sants-Montjuïc, i el 08012 (la Vila de Gràcia). Aquestes tres zones acumulen 693, 561 i 518 pisos, respectivament. També al litoral barceloní hi ha una gran presència d’aquests immobles: al Poblenou, a Diagonal Mar, al Front Marítim, al Parc i la Llacuna i a la Vila Olímpica se’n comptabilitzen 516 en total.
Els pisos turístics són testimonials a Ciutat Meridiana, la Prosperitat i Vallbona
Per contra, hi ha barris on els pisos turístics són testimonials. Aquest és el cas, per exemple, dels que s’agrupen en el codi postal 08033, i que són Ciutat Meridiana, una part de la Prosperitat, de Nou Barris, de Sant Andreu i de Vallbona. Segons les dades facilitades, només hi ha registrats quatre establiments amb llicències turístiques. La situació és similar a Canyelles, la Guineueta, les Roquetes o Porta (amb el CP 08042), on s’ubiquen set immobles destinats a aquest ús. La distribució territorial dels HUT, de fet, és inversament proporcional a la dels pisos buits propietat de grans tenidors.
La web ‘Inside Airbnb’ afirma que, a Barcelona, la plataforma ofereix 15.655 anuncis
Segons les dades més recents de la web Inside Airbnb, només en aquesta plataforma hi consten 15.655 anuncis d’apartaments, habitacions privades i compartides i, més recentment, també habitacions d’hotels que s’ofereixen a turistes. Concretament, el 60,4% de les ofertes són de pisos sencers: 9.463 en total, una xifra molt similar a l’aportada pel Departament d’Empresa i Treball (9.490). Els 6.192 anuncis restants fan referència a les habitacions privades (el 37,6%), a habitacions compartides (l’1%) i a habitacions d’hotel (l’1%).
Cal tenir en compte que la documentació a la qual ha tingut accés CRÍTIC fa referència només als habitatges turístics que tenen llicència i que, per tant, operen d’acord amb la legalitat vigent.
Inside Airbnb també detecta que els habitatges turístics es lloguen una mitjana de 87 nits per any a un preu de 156 euros la nit. Això equival a uns ingressos que es mouen al voltant del 12.818 euros l’any. Així mateix, segons el web, gairebé el 72% dels amfitrions tenen més d’una llicència, cosa que vol dir que “poden oferir habitacions separades en el mateix apartament, o bé diversos apartaments o cases disponibles en la seva totalitat”. El 28% restant en gestionaria una de sola.
Salou i Roses: un pis turístic per cada quatre habitants
Al litoral català és on es concentra el gruix dels habitatges amb llicència turística, en especial a la Costa Daurada i a la Costa Brava. Destaca especialment el cas de Salou, que n’aglutina 6.751. Amb una població de 29.028 residents, això suposa que en aquest municipi hi ha un apartament turístic per cada quatre habitants, aproximadament. Cambrils disposa de 3.600 HUT, i Mont-roig del Camp, 2.869.
Si pugem cap al nord, en aquest rànquing també s’hi situa Roses, amb 4.923 pisos (que equival també a un pis per cada quatre residents); Castelló d’Empúries, amb 3.317 (més d’un pis per cada quatre habitants); l’Escala, amb 3.224 (més d’un pis per cada tres habitants) i Lloret de Mar, amb 3.260 (un pis per cada 80 habitants). En general, tots els municipis del litoral de la Costa Brava de Blanes a Portbou s’aproximen o superen el llindar dels 1.000 pisos turístics.
A l’interior del país, la pressió dels habitatges d’ús turístic és menor. Hi destaquen, però, alguns punts: a la ciutat de Girona hi ha 763 habitatges d’ús turístic, i a la Vall d’Aran la densitat també és elevada: al municipi de Naut Aran hi ha 1.191 pisos turístics.
