Crític Cerca
Investigació

El mapa dels pisos buits dels grans propietaris de Barcelona, barri a barri

A la capital catalana hi ha 1.956 immobles desocupats en mans de bancs i de fons d’inversió: Ciutat Meridiana, la Prosperitat i Vallbona encapçalen el rànquing

17/10/2022 | 06:00

A Barcelona hi ha 1.956 pisos buits en mans d’empreses que són grans tenidores d’habitatge, és a dir, que tenen en propietat 10 pisos o més. Però la distribució territorial d’aquests immobles no és la mateixa arreu de la ciutat: les grans societats i fons d’inversió acumulen més immobles buits en els barris més empobrits, en especial a Ciutat Meridiana, la Prosperitat o Vallbona, a Nou Barris. En canvi, en zones com la Bonanova o l’Esquerra de l’Eixample pràcticament no n’hi ha.

CRÍTIC ha tingut accés a les dades sobre la distribució dels pisos buits de Barcelona mitjançant una petició de dret d’accés a la informació pública davant de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya (AHC). Les dades, segmentades per codi postal, formen part d’un registre de la Generalitat on tots els grans tenidors estan obligats per llei a incloure aquells immobles propietat seva que porten dos o més anys desocupats.

En aquest mapa interactiu podeu consultar barri a barri on hi ha més pisos buits a la ciutat de Barcelona, i quina és la seva situació actual: si són buits efectivament o, per contra, són ocupats, amb permís de la propietat o sense.

Ciutat Meridiana, la Prosperitat i Vallbona encapçalen el rànquing: en el codi postal 08033, que engloba aquestes zones del Districte de Nou Barris, hi ha un total de 251 pisos buits, la qual cosa representa una ràtio de 0,55 pisos buits per cada 100 habitants. A la Bonanova, en canvi, només n’hi ha un. Igual que als codis postals 08036 i 08007, que corresponen a una part de l’Esquerra de l’Eixample.

El mapa és pràcticament calcat del de la renda per capita disponible: com més renda, menys pisos buits, i viceversa. Més enllà de Ciutat Meridiana, al codi postal 08001, que engloba el Gòtic, hi ha 139 pisos buits. Al 08042, que inclou els barris de Canyelles, Roquetes, Porta i la Guineueta, a Nou Barris, 109 pisos buits. Al 08019, que inclou els barris del Besòs i del Maresme, n’hi ha 107. L’única excepció d’aquesta regla seria el barri de la Marina, on no hi hauria cap pis buit propietat de grans tenidors segons les dades de l’AHC.

Crisi immobiliària i desnonaments

Carme Arcarazo, portaveu del Sindicat de Llogateres, explica que aquest fenomen “no és una cosa nova”. “Durant la crisi del 2008, els barris amb rendes més baixes moltes vegades eren també els que tenien l’índex d’hipoteques més alt. Quan va esclatar la bombolla immobiliària, aquests barris van ser els primers en què la gent va començar a deixar de pagar la hipoteca”.

La conseqüència de tot plegat va ser una onada de desnonaments, que de fet segueixen sent la quotidianitat d’aquests barris avui dia. Segons Arcarazo, “aquest parc immobiliari va acabar en mans de bancs, primer, i de fons voltor, després, que són els que se’n cuiden menys. Moltes vegades es passen els pisos de fons a fons i no tenen ni control de les seves propietats”.

Activistes pel dret a l'habitatge intenten evitar un desnonament / IVAN GIESEN

Un 23% dels pisos són ocupats

Les dades facilitades per l’Agència de l’Habitatge també especifiquen quins dels pisos són ocupats, amb permís de la propietat o sense. Segons aquestes dades, un total de 459 pisos buits de grans tenidors serien ocupats, cosa que representa un 23% del total. D’aquests, en 55 ocasions l’ocupació compta amb el consentiment de la propietat. Les dades fan referència al mes de maig d’enguany. El codi postal amb més pisos ocupats és el corresponent a Ciutat Meridiana, on hi ha 101 pisos de grans tenidors ocupats.

El trident bancari format pel BBVA, per CaixaBank i pel Santander acumula 14.500 pisos buits arreu de Catalunya

Qui són aquests grans propietaris? En la majoria de casos, fons d’inversió i bancs, però les dades facilitades per l’Agència no estan territorialitzades, de manera que no es pot determinar quina quantitat d’habitatges té cada gran tenidor en cada barri. Tal com ha publicat CRÍTIC, el trident bancari format pel BBVA, per CaixaBank i pel Santander, juntament amb els seus respectius entramats d’immobiliàries i de societats participades, són els tres grups amb més immobles buits arreu de Catalunya: n’aglutinen més de 14.500. La Sareb, amb una participació majoritària de l’Estat en el seu accionariat, ocupa el primer lloc del rànquing i suma 6.672 immobles buits a tot Catalunya, el 19% del total.

En el global de Catalunya hi ha 34.856 pisos buits o ocupats sense títol habilitant propietat de grans tenidors d’habitatge. Barcelona, com a ciutat més poblada, és la que encapçala el rànquing, i la comarca del Barcelonès, que engloba Badalona, l’Hospitalet de Llobregat, Sant Adrià de Besòs i Santa Coloma de Gramenet, acumula 4.311 pisos buits, el 12% del total de Catalunya. Terrassa i Sabadell són la segona i la tercera ciutats del rànquing.

Protesta contra els fons voltor a Barcelona

Els fons voltor nord-americans Blackstone i Cerberus han aconseguit situar-se en un lloc privilegiat dins la llista dels principals grans tenidors amb pisos buits de Catalunya. El primer acumularia 4.200 pisos, sumant els habitatges de totes les seves filials –incloent-hi les d’Aliseda, de la qual Blackstone és el propietari majoritari, o Budmac Investments, participada també per la socimi Albirana. Cerberus n’acumularia 3.500.

Aquesta setmana, col·lectius en defensa del dret a l’habitatge s’han organitzat per protestar contra The District, la cimera internacional de fons d’inversió immobiliària prevista per als dies 19, 20 i 21 d’octubre a la Fira de Barcelona. “Davant la situació de misèria i d’empobriment que han generat aquests fons voltor a còpia d’especular, el veïnat de Barcelona no permetrem que se celebri aquesta fira de l’especulació”, afirmen els impulsors de la protesta, que insten les administracions representades al Consell d’Administració de la Fira a “aturar” l’esdeveniment.

Aquest article només és possible gràcies a la col·laboració de les persones subscriptores

Quan poses diners a CRÍTIC, passen coses

Subscriu-t'hi ara!

Amb la quota solidària, rebreu les revistes 'Temps' i 'Emergència' i un pack de marxandatge.

Torna a dalt
Aquest lloc web utilitza cookies pròpies i de tercers d'anàlisi per recopilar informació amb la finalitat de millorar els nostres serveis, així com per a l'anàlisi de la seva navegació. Pot acceptar totes les cookies prement el botó “Accepto” o configurar-les o rebutjar-ne l'ús fent clic a “Configuració de Cookies”. L'usuari té la possibilitat de configurar el seu navegador per tal que, si així ho desitja, impedexi que siguin instal·lades en el seu disc dur, encara que haurà de tenir en compte que aquesta acció podrà ocasionar dificultats de navegació de la pàgina web.
Accepto Configuració de cookies