Cal Paler Nou, un motor per a l’economia social a Cardedeu

“Si em toqués la loteria, continuaria escollint Cal Paler Nou”. La Mireia Riera és una de les membres de l’habitatge cooperatiu que s’està construint al municipi de Cardedeu i que serà un dels projectes de major dimensió impulsats per Sostre Cívic fora de la capital catalana. Convençuda políticament del model de l’habitatge en cessió d’ús, la Mireia serà, juntament amb la seva parella i els seus tres fills, una de les 36 unitats de convivència del projecte, que té previst que els seus socis hi entrin a viure a mitjan 2026. 

Una de les singularitats de Cal Paler Nou és que constitueix la primera promoció de gran dimensió que es fa en sòl privat, una diferència destacable de la majoria dels projectes de la cooperativa. Altres promocions dutes a terme en sòl privat impulsades per Sostre Cívic són La Xicoira, a Olesa de Montserrat; Solterra, a Sant Hilari Sacalm, i Walden XXI, a Sant Feliu de Guíxols, els dos últims dedicats a persones més grans de 55 anys. Aquesta característica beu de la decisió de Sostre Cívic de capitalitzar patrimonialment la cooperativa i de retirar sòl del mercat especulatiu i convertir-lo al model de l’habitatge cooperatiu. Aquesta recuperació, però, implica també alguns reptes: en adquirir sòl privat, no es pot optar a tantes subvencions com si fossin de caràcter públic i el fet d’haver-ne d’assumir tot el cost pot encarir el capital social i de retruc les quotes, fet que complica el finançament per tirar endavant la promoció. 

En el cas de Cal Paler Nou, es va triar combinar el model de l’habitatge lliure i el de l’habitatge de protecció oficial (HPO), fet que els va permetre obtenir finançament de l’Institut Català de Finances. D’altra banda, es va engegar una campanya d’emissió de títols participatius, un sistema fins en aquell moment innovador en el marc de la cooperativa que promou que qui vulgui contribuir a fer possible un habitatge d’aquest model pugui invertir-hi diners i obtenir-ne interessos. Aquest tipus de campanya, pel qual a Cal Paler Nou es van aconseguir 450.000 euros, també s’ha fet en altres projectes per acabar d’assolir els recursos necessaris per completar-ne el finançament, però no s’havia realitzat en les etapes inicials de les promocions. Àngel Estévez, soci de treball i director tècnic d’arquitectura, obra i manteniment de Sostre Cívic, recalca que aquest projecte també inclou l’execució del carrer de davant de l’edifici, que també assumirà la cooperativa. 

Anterior Següent

Un dels projectes més ambiciosos de Sostre Cívic

El projecte de Cal Paler Nou ha comportat un procés participatiu que Estévez defineix com un dels “més llargs i ambiciosos de la cooperativa”. El director tècnic desenvolupa que el projecte de l’habitatge ha anat experimentant canvis al llarg de la seva definició i que els seus membres han hagut d’anar prenent decisions per acordar com seria casa seva. Per ara, s’han definit 36 habitatges de mides diverses, pels quals la quota mensual serà de 650 euros a 1.060 euros, i el capital inicial que hi han invertit ha ballat entre els 32.000 euros i els 42.000 euros, també segons els metres quadrats de l’habitatge. 

Pel que fa a l’arquitectura i les característiques de l’edifici, les futures veïnes de Cal Paler Nou van voler mantenir una convivència activa, fet que volien que es reflectís en els espais. “Sempre hem tingut present que l’edifici faci que la vida en comunitat sigui fàcil i intensa”, explica Riera sobre aquesta decisió. Cal Paler Nou disposarà d’un 20% d’espais comuns, un dels percentatges més alts de tota la cooperativa. Per això, en lloc de construir quatre escales diferents des de les quals surtin quatre replans, han apostat per crear només dos ascensors i uns passadissos que connectin tots els habitatges. Així, en lloc de compartir el replà amb quatre unitats de convivència, hi haurà connexió entre tots els veïns i les veïnes de la promoció. “Això genera molta comunicació, passa a ser un espai comunitari”, hi afegeix Riera. Entre els espais que hi haurà a Cal Paler Nou es preveu una sala per fer-hi tallers de manualitats, una sala de moviment on dur a terme activitats com ioga o ball, habitacions de convidats i zones de treball, tot i que encara estan per decidir alguns altres usos. 

En la línia de vincular el model de l’habitatge cooperatiu amb la sostenibilitat, aquesta construcció de zero també ha pensat en l’eficiència energètica i en la mobilitat. L’habitatge cooperatiu inclou una visió transformadora de la mobilitat des de la fase de construcció dels edificis amb l’objectiu que sigui més sostenible i més compartida. Seguint aquesta visió, els membres de Cal Paler Nou amb l’acompanyament de Sostre Cívic inclouran també un pàrquing de bicis, un mitjà de transport que moltes habitants del projecte utilitzen per moure’s per Cardedeu, així com probablement alguns vehicles d’ús compartit. Durant el 2023, de fet, Sostre Cívic va aprofundir en la perspectiva de la mobilitat al llarg de l’Any de la Mobilitat Sostenible, en què va fer estudis de cas per a cada projecte d’habitatge cooperatiu i els seus hàbits de mobilitat. 

L’eficiència energètica també ha estat una prioritat a Cal Paler Nou, sobretot pel que fa a l’ús quotidià. “Un edifici, quan més contamina, és en el seu ús; per això hem volgut pensar en l’eficiència energètica des de l’inici”, argumenta la membre i futura veïna de la promoció. La construcció tindrà la certificació energètica A, uns estàndards equiparables als altres projectes de la cooperativa. Això suposarà entre un 30% i un 40% menys de consum energètic respecte d’un habitatge convencional.

Més múscul fora de l’àrea metropolitana

Cal Paler Nou s’ubica a 100 metres de l’estació de tren i al costat de la carretera, al barri de la Serreta. Per a Estévez, l’arribada d’aquesta promoció pot comportar “un impacte directe en l’ecosistema de l’economia social de Cardedeu i el teixit social viu que té, així com pot generar sinergies amb altres projectes”. Per la seva banda, la futura veïna de Cal Paler Nou, actualment veïna de Cardedeu, incideix en el canvi de model que suposa l’habitatge cooperatiu amb relació a la problemàtica de l’habitatge que viu el municipi, en què, segons explica, el conflicte no és que no hi hagi pisos buits, sinó que “falta gent que vulgui llogar d’una manera digna i a un preu assequible les seves propietats”. Riera hi afegeix que aquest municipi del Vallès Oriental està absorbint moltes persones de Barcelona que “fugen dels preus de la ciutat”, i que això està provocant un augment del preu de l’habitatge que complica poder assumir un lloguer o la compra d’un habitatge.

Des de la perspectiva del director tècnic, Cal Paler Nou “pot ser un espai per fer bullir l’olla” sobretot pel que fa a la força i la motivació de les seves integrants, ja que hi haurà una comunitat activista implicada i el grup d’usuàries que hi entrarà a viure és “molt potent”. Estévez comenta que, des del punt de vista polític, Cal Paler Nou “dona múscul” a Sostre Cívic perquè, a més de comprar sòl i urbanitzar un carrer, tot això es fa fora de l’àrea metropolitana de Barcelona, de forma descentralitzada, i inclou habitatge lliure. 

Per ara, i encara que quedi més d’un any per a l’entrega de claus, els futurs membres de Cal Paler Nou compten els dies per mudar-se: “Estem molt impacients. Veure-ho tan a tocar és increïble; estic impacient per viure al lloc que he triat; vull viure en un projecte així fins que em mori i vull que els meus fills també hi visquin. Poder accedir a l’habitatge a través d’un projecte en cessió d’ús és revolucionari”, conclou Riera il·lusionada.